Kentsel Dönüşüm zorunlu mudur ?

​

• Yapı, riskli alan ilan edilen bölgede değilse veya riskli yapı olarak ilan edilmediyse kanunen zorunlu değildir. 

• Ancak, ülkemiz yapı stoğu ve deprem riskleri düşünüldüğünde, yapıların deprem güvenliği açısından incelenmesi gereklidir. 

• Normal yöntemler veya kenstel dönüşüm kanunu yöntemleriyle güçlendirilebilir yada yenilenebilir.

• Yöntemin seçimi; malikler arası uzlaşmalara ve maddi konulara bağlıdır.

​

İmar artışı var mıdır ?

​

• Kentsel dönüşüm kanununa özel bir imar artışı yoktur.

• O gün için mevcut imar hakkınız ne ise, o geçerli olacaktır.

​​

• Binanızın yeniden yapılması halinde; 

Mevcut imar hakkınız nedeniyle dairelerinizin küçülmesi söz konusuysa, ve/veya yeniden yapılması müteahhitler açısından cazip/karlı değilse yani müteahhitlere yeterli daire çıkmıyorsa, ve/veya müteahhitlere daire çıkması amacıyla sizinkilerin küçülmesi söz konusuysa, yapınızı kendi imkanlarınızla yenileyebilir veya güçlendirebilirsiniz. İlgili bakanlık ile anlaşmalı bankalardan düşük faizli kredi alabilirsiniz.

​​

Süreç nasıl başlar ?

​

• Yapı 6306 Sayılı kanunda belirtildiği şekilde riskli olarak tespit edilir ve tapu kütüğüne şerhi işlenirse süreç başlar. 

 

Riskli Yapı Tespiti nasıl yapılıır ?

​

• Riskli yapı tespiti, maliklerin tapu ve kimlik fotokopisi ile yapacakları müracaat üzerine, lisans verilen kurum veya kuruluşlarca yapılır.

• Tespit masrafı, maliklere aittir.

 

Riskli Yapı Tespit ücreti nedir ?

​

• Bakanlık birimlerince yapılacak risk tespitinde kullanılacak fiyatlar, bina büyüklüğüne göre sabit olarak belirlenmiştir.

• Fiyatlar m2' ye, yani bina büyüklüğüne bağlıdır.

• Bakanlık fiyatları örneğin 1500m2 bir bina için 2500TL'dir. 

• Özel firmalar açısından fiyatlar piyasa şartlarında araştırılmalıdır.

 

Tespite itiraz edilebilir mi ?

​

• Kanunda belirtilen süre içerisinde itiraz edilebilir.

• İtiraz süreci, üniversite ve bakanlık yetkililerince oluşturulan heyet tarafından incelenir. 

• Riskli bina tespitine yapılan itirazları, 4’ü Üniversitelerce ve 3’ü Bakanlıkça belirlenen ve 7 üyeden oluşan Teknik Heyet inceleyecektir. 

• Teknik Heyetin, riskli bina raporunu uygun bulması halinde rapor kesinleşecek ve yıkım süreci başlayacaktır. 

• İtiraz sonucunda binanın riskli olmadığına karar verilmesi halinde tapuya konulan şerh kaldırılacaktır. 

 

Yıkım Süreci nedir ?

​

• Riskli tespiti yapılan yapı, tapu kütüğünde riskli olarak işlenir.

• Tebligat tarihinden itibaren, tahliyesi ve yıkılması için 60 Gün süre verilir.

• Yıkım işlerini, masrafları dahil, yapı sahiplerinin üstlenmesi gereklidir. 

• 60 Gün içerisinde yıkım ve tahliye gerçekleşmez ise, en az 30 Gün ek süre verilir.

• Kanun gereği ek süre sonunda da tahliye ve yıkım gerçekleştirilmez ise ilgili idarece tahliye ve yıkımı gerçekleştirilir. Masrafları, yine yapı sahiplerine ait olur.

 

Riskli Bina üzerinde ipotek var ise ne olacaktır ?

​

• Kanun’a göre, riskli binaların sicilinde bulunan aynî ve şahsî haklar ile temlik hakkını kısıtlayan veya yasaklayan her türlü şerh (meselâ ipotek hakkı), riskli bina yıktırıldıktan sonra hisseler üzerinde devam edecektir. 

• Bu yüzden, üzerinde ipotek olması riskli binanın yıktırılmasına engel teşkil etmeyecektir. 

 

Kanunda geçen 2/3 Nedir ?

​

• 2/3 çoğunluk, malik sayısının 2/3 çoğunluğu değil, sahip olunan hisseler oranında maliklerin 2/3 çoğunluğudur.

 

2/3’ lük Çoğunluğa katılmayanların durumu ne olacaktır ? 

​

• 2/3’lik çoğunluk ile alınacak karara katılmayanların bağımsız bölümlerine ilişkin arsa payları, rayiç değerinden az olmamak üzere anlaşma sağlayan diğer paydaşlara açık artırma usulü ile satılacaktır.

• Paydaşlara satış olmaz ise, bu paylar, Bakanlıkça satın alınacak ve 2/3 çoğunluk ile alınan karar uyarınca değerlendirilecektir.

 

Riskli bir binada 2/3 Çoğunluk sağlanamz ise ne olacaktır ?

​

• Maliklere yapılacak tebligatı takip eden 30 gün içinde en az 2/3 çoğunluk ile anlaşma sağlanamaması hâlinde, Bakanlık, TOKİ veya belediyeler tarafından acele kamulaştırma yapılabilecektir

 

Destekler nedir ?

​

• Kentsel Dönüşüm Kanununda yararlanılması halinde, kira yardımı yapılacak ya da bankalardan kullanılacak kredilerde faiz desteği sağlanacaktır.  

• Kira yardımı miktarı, illere göre farklıdır.

• Örneğin, 2018 Yılı İstanbul için 960TL' dir. Güncel miktarı bakanlıktan takip edilebilir.

• Kira yardımı azami/maksimum 18 Ay sağlanacaktır.

• Destkeler devlet garantisinde, anlaşmalı bankalar aracılığıyla sağlanır.

• Kanun kapsamında protokol yapılmış bankaların listesi Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın resmi internet sitesinde http://altyapi.csb.gov.tr/6306-sayili-kanun-kapsaminda-protokol-yapilmis-bankalar-i-2906 adresinde belirtilmiştir.

​

* GÜNCEL BİLGİ İÇİN, BİZE ULAŞABİLİR VEYA İLGİLİ BAKANLIĞIN SAYFASINI TAKİP EDEBİLİRSİNİZ.